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今年1月,房企销售继续保持低位运行。

克而瑞研究中心的数据显示,1月,百强房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低。

值得注意的是,临近春节假期,多地楼市实施“返乡置业”优惠活动;近期广州、苏州、上海先后优化限购政策,整体放松力度较大,信号意义明显。

业内人士认为,短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化,核心一二线城市政策宽松或进入加速落地阶段,预计春节假期后部分城市楼市活跃度或有回升。

单月销售业绩创近年新低

克而瑞研究中心的数据显示,1月,房地产市场继续承压、需求及购买力低迷,企业销售整体保持低位运行。百强房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低。

同时,重点30城楼市成交整体延续筑底行情。具体来看,一线城市总成交为152万平方米,同环比降幅分别达到了22%和38%。其中上海、北京市场热度稳步回落,环比跌幅均在四成以上。广州、深圳虽然环比回落,但同比持增。二三线城市总成交737万平方米,环比下降了44%,同比下降18%。环比来看,仅常州一城阶段性回升,环比微增9%,多数城市迎来阶段性回落。同比来看,仅西安、郑州、佛山、无锡、珠海、嘉兴等成交表现略好于去年同期,主要因去年春节基数较低影响。目前来看,多数城市成交尚属低迷期,部分城市新政利好也呈现边际效应递减,仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。

中指研究院的数据还显示,1月,销售额超百亿房企有7家,较去年同期减少6家,销售额均值136.9亿元;超五十亿房企有8家,较去年同期减少1家,销售额均值69.5亿元;超三十亿房企13家,较去年同期减少1家,销售额均值35.4亿元;三十亿以下房企为72家,较去年同期增加8家,销售额均值11.7亿元。

多地楼市实施“返乡置业”优惠

临近春节假期,重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了“返乡置业”优惠。

据中指研究院统计,1月29日,江苏开展龙年房地产促销活动,在执行市级购房补贴政策,延续区级原有层面购房补贴政策的基础上,2月新增区级购房补贴政策。购买新建商品住房的给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴,补贴最高不超过2万元。1月13日,重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动,活动以“线上+线下”的形式举行,其中参展企业17家,商品房项目63个,包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口(001979)等多家房企项目均有优惠活动。

中指研究院指出,当前返乡置业人群以80后、90后为主,工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。因此,为引导购房者信心回升,推动成交量回暖,各地政府也纷纷推出返乡置业的优惠政策,通过地方财政补贴叠加房企促销折扣,重点争夺来自一二线城市的客户。

春节假期后市场或有回升

1月一二线核心城市促需求政策优化力度不断加大,上海奉贤、青浦两区放松人才限购后,近日上海放松了外环单身非沪籍限购要求;广州放开120平方米以上大户型限购,支持“卖一买一”“租一买一”等;苏州全面取消限购政策。

中指研究院指出,从趋势来看,近期广州、苏州、上海先后优化限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义亦较为明显,短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化,有望参考广州、成都优化大户型限购政策,因需、因区优化限购,二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未体现在交易数据中,预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,房地产市场预期或有所修复,部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。

克而瑞研究中心则认为,2月恰逢传统春节,叠加当前低迷行情影响,预期延续供需两淡。值得关注的是,1月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购,核心一二线城市大概率陆续跟进,政策宽松也将进入加速落地阶段,局部城市或将迎来小幅放量,但是政策持续性仍有待市场检验。

校对:祝甜婷

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